Aansprakelijkheid door schending waarschuwingsplicht aannemer
Een aannemer wil dat een klant openstaande facturen betaalt voor de bouw van een bedrijfsruimte. Die opdrachtgever weigert volledig te betalen en beroept zich op verrekening met schade. Volgens hem voldoet het pand niet omdat het onvoldoende kan worden verwarmd. De kantonrechter van de rechtbank Noord-Holland geeft beide partijen deels gelijk.
De aannemer vordert betaling van het restant van twee facturen. De opdrachtgever erkent die vordering, maar stelt dat hij schade heeft geleden doordat in het gebouw niet de afgesproken temperatuur kan worden bereikt. Daarom wil hij die schade verrekenen met de facturen.
Verwarming
Het blijkt dat partijen bij het sluiten van de overeenkomst verschillende uitgangspunten hanteerden. Ze spraken een ontwerptemperatuur van 21 graden Celsius af bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. De opdrachtgever wil het pand echter gefaseerd in gebruik gaan nemen en niet alle ruimtes verwarmen. Het gevolg is dat het pand in de praktijk niet warm genoeg wordt.
Schending waarschuwingsplicht
De kantonrechter oordeelt dat de aannemer haar waarschuwingsplicht heeft geschonden. Als deskundige had zij de opdrachtgever duidelijk moeten waarschuwen dat de gewenste temperatuur niet zou worden gehaald bij beperkt gebruik van het pand. Door die waarschuwing niet te geven, is de aannemer aansprakelijk voor de schade van de klant.
Geen herstel, maar schadevergoeding
De aannemer heeft het werk technisch uitgevoerd zoals afgesproken, dus er is geen sprake van ondeugdelijk werk. De tekortkoming zit uitsluitend in het ontbreken van de juiste waarschuwing. Daarom wijst de rechtbank een vordering tot herstel af, maar kent zij wel schadevergoeding toe.
Eigen schuld opdrachtgever
De opdrachtgever treft echter ook een verwijt. Hij koos er zelf voor om delen van het pand niet te verwarmen, terwijl de afspraak was dat de temperatuur zou worden gehaald bij gelijktijdige verwarming van alle ruimtes. Daarom wordt de schade verdeeld: 50% voor rekening van de aannemer en 50% voor rekening van de opdrachtgever. De opdrachtgever mag zijn schade (deels) verrekenen met de openstaande facturen. Per saldo moet hij nog ruim € 11.000 aan de aannemer betalen.
