Huis kopen? Let op mogelijkheden overdrachtsbelasting
Als je huis koopt, wordt over de koopsom overdrachtsbelasting geheven. Het tarievenstelsel is weer iets genuanceerder geworden in 2026 en soms zijn er mogelijkheden tot besparing dan wel juist valkuilen. Een interessante is de startersvrijstelling: ben je als koper tussen de 18 en 35 jaar en is de woningwaarde niet meer dan € 555.000,- ? Dan is het nul-tarief van toepassing. Scheelt ten opzichte van het standaardtarief voor eigen woningen van 2% toch weer ruim € 11.000. Koop je pand ter belegging of als tweede woning? Dan val je in de prijzen van 8% heffing. Voor bedrijfsruimten is het tarief 10,4%.
Een interessante is als een betaalbare bedrijfsruimte gecombineerd met woning kan worden gekocht. Let dan eens op de mogelijke verdeling van het bedrijfsgedeelte en woongedeelte. Is een voormalig woongedeelte met 'eenvoudige ingrepen' verbouwd naar bedrijfsgedeelte en valt dit makkelijk terug te draaien? Dan kan over dat bedrijfsgedeelte vaak worden volstaan met 2% heffing. Dat scheelt dus 8,4% van de waarde. Mogelijk wordt daarmee het 'verherbouwen' van een voormalig bedrifjspand financieel heel interessant.
